Весна пришла, но перемен не принесла

Весь первый квартал 2026 года прошел под знаком реализации ранее данных прогнозов. Активный январь, коматозный февраль, несмелый и неуверенный март – пока сбылось всё, что ожидалось.

Пожалуй, до июня, когда должна примерно стать понятна дальнейшая судьба и перспективы «семейной ипотеки» – основного движителя рынка строящейся недвижимости, ожидать активизации спроса на рынке новостроек не стоит. Помочь ситуации смогло бы, к примеру, увеличение лимитов, но этого нужно еще дождаться (или нет, что также возможно). Вторичный рынок продолжает потихоньку наращивать активность, и этот медленный поступательный процесс будет только набирать темп по мере снижения ключевой ставки, однако это потребует значительного количества времени. Средние цены предложения жилья массового сегмента, как строящегося, так и готового, продемонстрировали в марте незначительный рост – колебания около этих показателей следует ожидать от них в ближайшие месяца два-три. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, на рынке строящегося жилья массового сегмента Санкт-Петербурга средняя цена предложения в марте выросла на 0,9% (это 2 738  руб. с кв. м) и к началу апреля составила 303,6 тыс. руб. за кв. м. Традиционно в расчет не принимались новостройки бизнес-класса и элитные.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир увеличились на 0,9%, двухкомнатные квартиры подорожали на 2,97%, трехкомнатные квартиры в цене практически не изменились.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,9 млн руб., двухкомнатных – 18,0 млн руб., трехкомнатных – 22,5 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, их доля составляла 83,5% рынка, трехкомнатных – 14,8%. На долю многокомнатных (четыре комнаты и более) приходилось 1,7% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию заняли сразу два района Петербурга: Василеостровский и Красногвардейский – на их долю пришлось 17,3% и 17,5% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Красносельский, Невский и Приморский районы, предложение в них составляет 11,6%, 12,7% и 10,3% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0 и 1,5% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 676,9 тыс. до 737,2 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 265,0 тыс. до 274,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья массового сегмента, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, по сравнению с прошлым месяцем выросла на 0,1%, что в рублевом эквиваленте составило всего 207 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на начало апреля 2026 года – 214,0 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,58%, двухкомнатные подорожали на пренебрежимо малые 0,03%. Трехкомнатные квартиры увеличились в цене на 1,62%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец марта составили 7,835 млн руб., двухкомнатных – 12,670 млн руб., трехкомнатных – 16,519 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по количеству комнат преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 60,8% рынка, трехкомнатные – 24,2%, многокомнатные – 15,0% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район – на его долю приходится 14,1% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья заметные доли приходились на Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 9,0%, 10,2%, 8,9% и 9,5% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,2% и 4,3% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 280,4 тыс. до 370,9 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 261,3 тыс. до 354,7 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском, Красносельском и Невском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 168,3 тыс. до 210,9 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Изображение от vectorjuice на Freepik

06.04.2026 15:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от vectorjuice на Freepik